Napiszmy
nowy rozdział Postępu 12
Dialog o inwestycji 01-21 września 2025 r.
Libro Mokotów
tu zaczniesz nowy rozdział
Projekt ma powstać na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej (Ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tzw. ‘Lex Deweloper’). Zamiast kolejnego biurowca, przy ul. Postępu 12 proponujemy budynek wielorodzinny z częścią usługową, w tym biblioteką publiczną, strefami do zabawy i rekreacji otwartymi dla mieszkańców i społeczności lokalnej. Będzie to kolejny etap transformacji Służewca – z monokultury biurowej w nowoczesną, przyjazną dzielnicę o zrównoważonym charakterze.
Libro Mokotów
nowy rozdział dla każdego
Otwierając przestrzeń inwestycji dla mieszkańców i społeczności lokalnej, chcemy podnieść jakość życia mieszkańców całej okolicy. Zależy nam na ożywianiu tkanki miejskiej i budowaniu sąsiedzkich relacji.
W ramach projektu przewidujemy liczne korzyści dla społeczności:
Zielone patio
zieleń rekreacyjna sprzyjająca wyciszeniu i odpoczynkowi wraz z placem zabaw
Dodatkowa zieleń miejska
realizujemy 2 zielone skwery (UTWoRS 1 i 2) przy ul. Postępu i ul. Kolady
Infrastruktura drogowa
remont ul. Kolady i partycypacja w budowie nowych przejść dla pieszych przy ul. Rzymowskiego-Modzelewskiego
Publiczna biblioteka
dostępny dla wszystkich księgozbiór i nowoczesna czytelnia, w której lektura będzie prawdziwą przyjemnością
Usługi
dostępny dla każdego lokal handlowo-usługowy przystosowany do prowadzenia małej gastronomii
Architektura
przestrzeń dostosowana do współczesnych standardów, poprawiająca komfort i estetykę otoczenia, ale jednocześnie uwzględniająca lokalne potrzeby i tożsamość Służewca
Integracja
teren będzie nieogrodzony, ogólnodostępny, by łączyć społeczność lokalną
Zrównoważony Rozwój i Nowoczesne Planowanie
Stawiamy na zrównoważony rozwój, integrując rozwiązania ekologiczne, by minimalizować wpływ na środowisko. Realizacja osiedla w trybie „lex deweloper” pozwoli na lepsze dostosowanie zagospodarowania przestrzennego do dzisiejszych potrzeb mieszkańców Służewca i naturalnych potrzeb związanych z rozwojem miasta.
Dzięki temu, adres Postępu 12 stanie się nowoczesnym i komfortowym miejscem do życia.
Naszym nadrzędnym celem jest tworzenie miejskich przestrzeni, które efektywnie odpowiadają na potrzeby mieszkańców, w oparciu o ich zgłaszane opinie i oczekiwania. Pragniemy go wdrażać zgodnie z zasadami tzw. specustawy mieszkaniowej, mającej na celu spójny rozwój mieszkalnictwa i pobliskiej infrastruktury. Wychodzimy z założenia, że realizacja koncepcji zrównoważonego rozwoju wymaga kompleksowego podejścia. Tym samym nie ograniczamy się wyłącznie do budowy mieszkań, lecz także skupiamy się na tworzeniu miejsc sprzyjających integracji wspólnoty sąsiedzkiej (np. przekazanie lokalu na rzecz biblioteki, budowa placu zabaw czy stref rekreacji i wypoczynku).
W duchu odpowiedzialności za kształtowanie przyszłości społeczności lokalnej, kluczowy jest dla nas dialog z mieszkańcami. Chcemy poznać Państwa potrzeby, sugestie oraz transparentnie zaprezentować nasze intencje, wartości i koncepcje.
Historia miejsca
-
Służewiec do 1938 roku był podwarszawską osadą wiejską – w wyniku postępującej urbanizacji, został wchłonięty przez miasto.
-
Począwszy od lat 50. - w duchu odbudowywania stolicy - tereny dawnej wsi Służewiec zaczęto zmieniać w dzielnicę przemysłową, jako synonim postępu i racjonalizacji. W celu oddalenia zakładów od Śródmieścia i ograniczenia zanieczyszczeń powietrza na gęsto zaludnionych obszarach Warszawy zdecydowano o budowie hal na niezabudowanych gruntach Służewca. Kolejnym argumentem była bliskość linii kolejowej Warszawa-Radom.
-
Służewiec funkcjonował jako ośrodek przemysłu do lat 90. XX w., kiedy to zaczął przechodzić kolejną transformację - tym razem w kierunku warszawskiego zagłębia biurowego. Na przełomie wieku trwał intensywny proces przekształcania zabudowy przemysłowej w usługową. W miejscu zakładów zaczęły powstawać biura, centra handlowe i inne obiekty usługowe, a Służewiec Przemysłowy stał się symbolem korporacyjnego pośpiechu i zatłoczonych ulic.
-
W ostatnich latach otoczenie planowanej realizacji zmienia swoje oblicze, dzięki licznym inwestycjom w zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Biurowce ustępują miejsca osiedlom mieszkaniowym, a na parterach budynków powstają punkty usługowe, w tym różnorodne sklepy i restauracje.
Co jest obecnie?
-
Pod adresem Postępu 12 od 2000 r. funkcjonuje budynek biurowy. Przed nim znajduje się rozległy, utwardzony parking z ok. 37 miejscami postojowymi.
-
W okolicy znajdują się zarówno osiedla mieszkalne, biurowce, obiekty handlowo-usługowe czy instytucje publiczne.
-
Z urbanistycznego punktu widzenia teren wymaga ponownego zdefiniowania zasad zagospodarowania. Naszym celem jest domknięcie kwartału spójne z aktualnie przeważającą w nim architekturą mieszkaniową. Chcemy, aby pozostał otwarty i dostępny dla lokalnej społeczności.
Sąsiedztwo
W okolicy znajdują się zarówno osiedla mieszkalne, inne biurowce, obiekty handlowo-usługowe czy instytucje publiczne.
W sąsiedztwie planowanej realizacji są m.in. Centrum Handlowe Warszawa Westfield Mokotów (0,7 km), Dom Kultury Kadr (0,7 km), Lotnisko im. Fryderyka Chopina (2 km), Tor Wyścigów Konnych Służewiec (3 km), Park Dolinka Służewiecka (3,2 km) czy park Pole Mokotowskie (4,2 km).
Wspólnie patrzmy
w przyszłość
Służewiec Przemysłowy przez długie lata był rejonem o monofunkcyjnym charakterze. Po godzinie 17, gdy zamykały się biura, życie praktycznie tu zamierało. W ostatnich latach coraz więcej obszarów i obiektów przekształcanych jest na cele mieszkaniowe i usługowe. Elementem tej transformacji jest właśnie Libro Mokotów – inwestycja mieszkaniowa, odpowiadająca na potrzeby mieszkańców Wielkiego Miasta, zapewniająca dostęp do zieleni i przestrzeni rekreacyjnych, otwarta dla sąsiadów.
Pracując nad projektem Libro Mokotów, naszym celem było połączenie funkcjonalnej architektury z odpowiedzialnym podejściem do środowiska oraz przemyślaną transformacją tkanki biurowej w mieszkaniową. Chcieliśmy, by powstała przestrzeń żywa i przyjazna, stanowiąca integralny element zmieniającego się Służewca Przemysłowego. By było to miejsce, które realnie odpowiada na potrzeby lokalnej społeczności i wspiera zrównoważony rozwój miasta.
Wojciech Rzymanek
Współautor projektu
Kulczyński Architekt